Arolygon lleithder a phren annibynnol · Cymru gyfan
Hen waliau, tywydd Cymru,
a'r diagnosis anghywir.
Adeiladwyd tua thraean o gartrefi Cymru cyn 1919, mewn gwlad sy'n cael mwy o law nag unman arall ym Mhrydain. Adeiladwyd y waliau hynny i anadlu, ac ers hynny mae'r rhan fwyaf ohonynt wedi'u selio â sment. Rydym yn arolygu'n gyntaf, nid ydym yn gwerthu cemegau, a'ch adroddiad chi ydyw i weithredu arno.
- Arolygydd lleithder a phren cymwysedig gan y PCA
- Arolwg annibynnol, dim cysylltiad â chontractwr
- Adroddiadau wedi'u hysgrifennu i fenthycwyr, asiantau a'r llysoedd
- Yn cwmpasu Cymru gyfan
Tair problem, un symptom
Diagnosis yw lleithder, nid cynnyrch.
Gall ôl llanw ar deras yn y Rhondda fod yn bedwar peth gwahanol. Mae cwrs atal lleithder wedi'i chwistrellu yn trwsio un ohonynt yn union. Dyma'r hyn rydym yn ei wahanu wrth arolygu.
Dŵr daear yn codi trwy weithred capilari
Lleithder sy'n codi
Anghyffredin mewn gwirionedd, ac wedi'i or-ddiagnosio ers hanner canrif. Mae'n stopio wrth linell llanw lorweddol, fel arfer o dan fetr, ac mae'n cario halwynau'r ddaear sy'n blodeuo trwy'r plastr. Ar waliau carreg solet mae'r achos yn amlach yn lefel tir allanol uchel, cwrs wedi'i bontio, neu awyrell o dan y llawr wedi'i rhwystro nag un sydd wedi methu.
Dŵr yn croesi'r wal o'r tu allan
Lleithder treiddiol
Achos mwyaf cyffredin wal laith Gymreig, a'r un y mae'r wlad hon yn ei gynhyrchu ar raddfa. Rendr sment wedi cracio ar wal garreg rwbel, pwyntio wedi methu, pibell ddŵr wedi hollti, llechen wedi llithro, fflachiad simnai diffygiol. Mae'n ymddangos wrth y pwynt methu ac yn gwaethygu ar ôl glaw yn hytrach na dilyn y tymhorau.
Lleithder a gynhyrchir y tu mewn i'r adeilad
Cyddwysiad a llwydni
Llwydni smotiau du mewn corneli, y tu ôl i ddodrefn, ar gilfachau oer ac ymylon gwydr sengl. Mae waliau solet heb geudod yn rhedeg yn oer, ac ni fydd unrhyw driniaeth gemegol yn cyffwrdd ag ef. Dyma'r categori y mae tenantiaid yn ei adrodd fwyaf, a'r un y mae amserlenni Safon Ansawdd Tai Cymru wedi'u hysgrifennu o'i amgylch.
Y modd methu Cymreig
Rendr sment ar wal a adeiladwyd i anadlu.
Nid oes gan wal garreg solet geudod na chwrs atal lleithder. Ni fwriadwyd iddi fod yn sych erioed — bwriadwyd iddi dderbyn dŵr a'i roi'n ôl allan trwy forter calch a rendr calch. Seliwch y wal honno mewn rendr sment a phaent maen plastig, fel y gwnaeth y rhan fwyaf o Gymru rhwng 1960 a 1990, ac mae'r dŵr yn dal i ddod i mewn trwy bob crac ond ni all ddod allan mwyach.
Mae'r canlyniad yn darllen yn union fel lleithder sy'n codi ar fesurydd, yn cael ei drin fel lleithder sy'n codi, ac yn dod yn ôl yn syth. Adnabod pa un o'r ddau sydd gennych mewn gwirionedd yw'r rhan fwyaf o werth arolwg.
Beth rydym yn ei wneud
Arolwg lleithder annibynnol
Proffil lleithder llawn, dadansoddi halwynau lle bo angen, arolygiad diffygion allanol, adroddiad ffotograffig gydag amserlen waith gostiedig.
02 · ArolwgArolygiad pydredd pren
Pydredd sych, pydredd gwlyb a phryf pren. Pennau trawstiau, platiau wal, pren o dan y llawr, seleri, mannau to a'r maint cudd y tu ôl i'r plastr.
03 · ArolwgAdroddiadau cyn prynu a chadw'n ôl
Lle mae arolwg RICS yn nodi lleithder a benthyciwr yn dal cadw'n ôl, rydym yn cynhyrchu'r adroddiad arbenigol gyda'r amserlen gostiedig sy'n ei ryddhau.
04 · GwaithGwaith adfer lleithder
Cwrs atal lleithder cemegol lle mae gwir angen, ailblastro sy'n gwrthsefyll halwynau, adfer plastr calch a rendr calch, atgyweiriadau allanol.
05 · GwaithTrin pydredd a phryf pren
Diheintio gwaith maen, amnewid pren ac atgyweirio â resin, triniaeth bryfleiddiol wedi'i thargedu lle cadarnheir pla gweithredol mewn gwirionedd.
06 · CydymffurfioAdroddiadau lleithder a llwydni SATC
Adroddiadau ymchwilio wedi'u hysgrifennu i dystiolaethu amserlenni Safon Ansawdd Tai Cymru, gyda chrynodeb mewn iaith glir y gallwch ei anfon at y deiliad contract.
Newidiodd y gyfraith ar 1 Ebrill 2026
Mae landlordiaid cymdeithasol yng Nghymru bellach ar y cloc.
Diweddarwyd Safon Ansawdd Tai Cymru gydag effaith o 1 Ebrill 2026 ac mae bellach yn gosod amserlenni penodol ar gyfer peryglon gan gynnwys lleithder a llwydni. Mae'n berthnasol i gynghorau a chymdeithasau tai. Nid yw landlordiaid preifat ar gloc — ond maent wedi'u rhwymo gan ddyletswydd addasrwydd nad yw byth yn diffodd.
Amserlenni lleithder a llwydni SATC
- 24ORIAU
Risg sylweddol, niwed yn debygol ar fin digwydd
Ymchwilio o fewn 24 awr, a chyflawni'r gwaith sydd ei angen i'w unioni o fewn 24 awr arall.
- 10DIWRNODAU GWAITH
Risg sylweddol, niwed ddim ar fin digwydd
Ymchwilio o fewn 10 diwrnod gwaith, yna unioni o fewn 5 diwrnod gwaith arall.
- 5DIWRNODAU GWAITH
Os na ellir ei orffen mewn pryd
Rhowch gynllun crynodeb ysgrifenedig i'r deiliad contract o fewn 5 diwrnod gwaith yn nodi beth fydd yn digwydd a phryd.
Rhaid i landlordiaid cymdeithasol hefyd gyhoeddi eu hamseroedd ymateb ac adrodd am eu perfformiad i Lywodraeth Cymru. Canllawiau cyffredinol yn unig — gweler y dudalen landlordiaid.
Pam rydym yn codi tâl am yr arolwg
Ymweliad gwerthu yw arolwg am ddim.
Os yw'r person sy'n diagnosio'ch wal yn cael ei dalu dim ond pan brynwch y driniaeth, dim ond un diagnosis y gall fforddio ei gyrraedd. Dyna sut y cafodd nifer fawr o derasau Cymreig gwrs atal lleithder wedi'i chwistrellu nad oedd ei angen arnynt erioed, mewn waliau lle mai rendr wedi cracio neu bibell ddŵr doredig oedd y gwir fai.
Rydym yn codi ffi arolwg ac yn dweud wrthych beth sydd o'i le, gan gynnwys pan yw'r ateb yn "ddim byd sydd angen ni". Rydych yn rhydd i fynd â'r adroddiad at unrhyw gontractwr a fynnoch. Os ydych am i ni gyflawni'r gwaith, daw'r ffi arolwg oddi ar y pris.
Caiff ffioedd eu dyfynnu a'u cadarnhau'n ysgrifenedig cyn i ni ymweld, ynghyd â'ch hawliau canslo lle cytunir ar y contract yn eich cartref.
Cwmpas
Y wlad gyfan, ac rydym yn gwybod o beth mae wedi'i hadeiladu.
Terasau carreg rwbel yn y Cymoedd, brics a charreg yng Nghaerdydd a Chasnewydd, waliau solet wedi'u rendro'n cymryd y tywydd ar arfordir Sir Benfro, bythynnod llechi a charreg yn Eryri lle mesurir y glaw mewn metrau. Mae'r stoc adeiladau'n newid bob deng milltir ar hugain ac felly hefyd y modd methu.
- Caerdydd
- Abertawe
- Casnewydd
- Wrecsam
- Merthyr Tudful
- Rhondda
- Caerffili
- Pen-y-bont ar Ogwr
- Castell-nedd
- Port Talbot
- Llanelli
- Caerfyrddin
- Hwlffordd
- Aberystwyth
- Bangor
- Caernarfon
- Llandudno
- Bae Colwyn
- Y Rhyl
- Yr Wyddgrug
- Aberhonddu
- Y Drenewydd
Cwestiynau cyffredin
Cyn i chi ffonio neb.
Gan gynnwys ni. Mae cyfran dda o'r hyn a adroddir fel lleithder yn waith cynnal a chadw sy'n costio ffracsiwn o ddyfynbris arbenigwr.
Mae'n debyg nad ydyw, os yw'r staenio uwchlaw metr, yn ymddangos ar ôl glaw trwm, yn eistedd o dan ffenestr neu wrth ymyl simnai, neu os yw'r wal y tu allan wedi'i gorchuddio â rendr sment wedi cracio. Mae lleithder sy'n codi'n real ond yn anghyffredin, ac mae mesurydd dargludedd yn darllen halen, plasterfwrdd â chefn ffoil a latis metel mor frwd ag y mae'n darllen dŵr. Dyna pam rydym yn profi halwynau'r ddaear cyn i neb nodi cwrs wedi'i chwistrellu.
Yn aml ydy, ar wal solet cyn 1919 — ond nid ar fympwy ac nid i gyd ar unwaith. Mae rendr sment ar wal garreg yn dal lleithder, ac mae ei amnewid â rendr calch yn gadael i'r wal sychu eto. Mae'n aflonyddgar ac nid yw'n rhad, felly mae angen iddo fod yn gasgliad arolwg yn hytrach na'r cynnig agoriadol. Weithiau'r ateb yn syml yw trwsio'r craciau a thrwsio'r nwyddau dŵr glaw.
Report it in writing and keep the date. Under the Renting Homes (Wales) Act 2016 your landlord must keep the dwelling fit for human habitation throughout your occupation contract, and damp and mould growth is the first of the 29 matters the fitness regulations list. If you rent from a council or housing association, the WHQS timescales now apply as well. We also build DampCheck Cymru, a free tool that helps you identify what you are looking at and report it properly, in writing and dated.
Fel arfer 60 i 120 munud ar y safle ar gyfer fflat neu dŷ safonol, hirach ar gyfer adeilad llawn. Rydych yn derbyn adroddiad ffotograffig ysgrifenedig, ystafell wrth ystafell, gyda'r diagnosis a'r dystiolaeth y tu ôl iddo, yna amserlen waith wedi'i rhannu'n frys, adferol a chynnal a chadw cyffredinol — wedi'i chostio, fel y gallwch ei phrisio yn erbyn dyfynbris unrhyw un arall a rhoi'r eitemau cynnal a chadw i saer coed neu döwr.
Cewch ddiagnosis
Darganfyddwch beth sydd o'i le ar eich wal mewn gwirionedd.
Dywedwch wrthym beth rydych yn ei weld. Byddwn yn dweud wrthych beth y mae'n debygol o fod, a beth fydd ei angen i'w drwsio.