Landlordiaid, asiantau, asiantau rheoli a chymdeithasau tai
Yng Nghymru mae'n dibynnu
pwy yw'r landlord.
Mae gan landlordiaid cymdeithasol amserlenni lleithder a llwydni penodol ers 1 Ebrill 2026. Nid oes gan landlordiaid preifat gloc — ond maent yn cario dyletswydd addasrwydd nad yw byth yn diffodd, ac yng Nghymru maent wedi'u cofrestru a'u trwyddedu ar ei ben.
Landlordiaid cymdeithasol
Amserlenni SATC, mewn grym ers 1 Ebrill 2026.
Diweddarwyd Safon Ansawdd Tai Cymru gydag effaith o 1 Ebrill 2026 i osod amserlenni penodol ar gyfer peryglon gan gynnwys lleithder a llwydni. Mae'n berthnasol i gynghorau a chymdeithasau tai.
Rhaid i landlordiaid cymdeithasol hefyd gyhoeddi eu hamseroedd ymateb ac adrodd am eu perfformiad i Lywodraeth Cymru.
- 24ORIAU
Risg sylweddol, niwed yn debygol ar fin digwydd
Ymchwilio o fewn 24 awr i ddod yn ymwybodol, ac unioni o fewn 24 awr arall.
- 10DIWRNODAU GWAITH
Risg sylweddol, niwed ddim ar fin digwydd
Ymchwilio o fewn 10 diwrnod gwaith, yna unioni o fewn 5 diwrnod gwaith arall.
- 5DIWRNODAU GWAITH
Lle na ellir ei gwblhau mewn pryd
Rhowch gynllun crynodeb ysgrifenedig i'r deiliad contract o fewn 5 diwrnod gwaith, yn nodi beth a wneir a phryd.
Landlordiaid preifat
Dim cloc. Dyletswydd nad yw byth yn stopio.
The April 2026 timescales are for social landlords only. If you let privately in Wales, you are bound instead by the continuous fitness duty in the Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016: the dwelling must be fit for human habitation at the start of the occupation contract and throughout it.
Mae'r gwahaniaeth ymarferol yn real. Nid ydych "yn torri'r rheol ar ddiwrnod un ar ddeg" fel y mae landlord cymdeithasol bellach o dan SATC. Rydych yn torri'r rheol trwy'r amser y mae'r annedd yn anaddas — sy'n wannach mewn un ffordd ac yn sylweddol gryfach mewn un arall.
Two consequences worth planning around. A contract-holder is nid yn atebol i dalu rhent am unrhyw ddiwrnod, neu ran o ddiwrnod, y mae'r annedd yn anaddas i bobl fyw ynddi. And the Rheoliadau Rhentu Cartrefi (Addasrwydd Annedd i Bobl Fyw Ynddi) (Cymru) 2022 list 29 matters and circumstances a court must have regard to in deciding fitness — damp and mould growth is the first of them.
Cymru, Lloegr a'r Alban wedi'u cymharu
Tair gwlad, tair cyfundrefn wahanol.
| Gwlad | Yn berthnasol i | Ymchwilio | Yna | Mewn grym |
|---|---|---|---|---|
| Cymru — WHQS | Landlordiaid cymdeithasol | 10 working days 24 awr os yw niwed ar fin digwydd | Remedy in 5 working days 24 awr os yw niwed ar fin digwydd | 1 Ebrill 2026 |
| Cymru — fitness duty | Pob landlord | Dim amserlen benodol — rhaid i'r annedd fod yn addas trwy gydol y cytundeb meddiannaeth | Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 | |
| Lloegr — Awaab's Law | Landlordiaid cymdeithasol | 10 diwrnod gwaith | Ei wneud yn ddiogel o fewn 5 diwrnod gwaith | Hydref 2025 |
| Yr Alban | Social a private | 10 diwrnod gwaith | Crynodeb ysgrifenedig mewn 3, dechrau gwaith mewn 5 | 6 Hydref 2026 |
Yr Alban yw'r unig un o'r tri i ddod â landlordiaid preifat o fewn amserlen benodol. Cymru yw'r unig un lle mae'r deiliad contract yn peidio â bod yn ddyledus am rent tra bo'r annedd yn anaddas.
Y broblem ymarferol
Problem ddyddiadur yw deg diwrnod gwaith, nid un gyfreithiol.
Mae pob landlord cymdeithasol yng Nghymru'n gweithio i'r un cloc, ac mae nifer cyfyngedig o arolygwyr lleithder a phren cymwysedig gan y PCA yn y wlad. Y sefydliadau â chapasiti yn yr hydref fydd y rhai a'i trefnodd yn y gwanwyn.
Ffenestr ymateb wedi'i henwi
Trefniant sefydlog i landlordiaid, asiantau a chymdeithasau tai: ffenestr ymateb gytunedig ar gyfer ymchwiliadau lleithder a llwydni, fformat adroddiad wedi'i ysgrifennu i dystiolaethu dyletswydd ymchwilio SATC, a chrynodeb ysgrifenedig mewn iaith glir y gallwch ei drosglwyddo'n syth i'r deiliad contract.
DampCheck Cymru
We also build and run DampCheck Cymru, a free tool that helps contract-holders identify what they are looking at and report it properly, in writing and dated. Pointing someone there early tends to produce a clearer report than a phone call does — which makes the investigation a good deal easier to scope.
Y darlun cyfreithiol ehangach
Beth oedd eisoes yn berthnasol
cyn Ebrill 2026.
Mae'r amserlenni newydd yn eistedd ar ben dyletswyddau sydd wedi bod mewn grym ers blynyddoedd. Ni fu lleithder a llwydni erioed yn ddewisol yng Nghymru.
O dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 mae pob cytundeb meddiannaeth yn cynnwys teler bod yn rhaid i'r landlord sicrhau bod yr annedd yn addas i bobl fyw ynddi, ar ddechrau'r cytundeb a thrwyddo draw. Mae Rheoliadau Rhentu Cartrefi (Addasrwydd Annedd i Bobl Fyw Ynddi) (Cymru) 2022 yn rhestru 29 mater ac amgylchiad y mae'n rhaid i lys roi sylw iddynt, a thwf lleithder a llwydni yw'r cyntaf ohonynt.
Ni ellir contractio allan o'r ddyletswydd, ni ellir ei chodi ar y deiliad contract, ac ni ellir ei gwneud yn gyfrifoldeb iddo yn y cytundeb.
Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 · Rheoliadau Rhentu Cartrefi (Addasrwydd Annedd i Bobl Fyw Ynddi) (Cymru) 2022
Rhywbeth nad oes gan landlordiaid yn Lloegr a'r Alban yn yr un ffurf. Rhaid i bob landlord preifat ag eiddo yng Nghymru fod wedi cofrestru, a rhaid i unrhyw un sy'n cyflawni gwaith gosod neu reoli fod â thrwydded. Disgwylir i ddeiliaid trwydded gydymffurfio â chyfraith tai, a gall Rhentu Doeth Cymru gymryd camau gorfodi yn erbyn y rhai nad ydynt.
I asiant rheoli mae hyn yn cyfrif ddwywaith drosodd: mae'r cydymffurfio ar y drwydded, nid ar y berthynas â'r cleient yn unig.
Deddf Tai (Cymru) 2014, Rhan 1
Mae awdurdodau lleol yn asesu peryglon tai o dan y System Mesur Iechyd a Diogelwch Tai, sy'n trin lleithder a thwf llwydni fel perygl ynddo'i hun. Bernir difrifoldeb yn rhannol ar sail pwy sy'n agored iddo, felly mae aelwyd sy'n cynnwys plentyn ifanc, person hŷn neu rywun ag asthma neu COPD yn sgorio'n uwch. Lle mae'r perygl yn ddigon difrifol, gall y cyngor ei gwneud yn ofynnol i'r landlord weithredu.
Deddf Tai 2004, Rhan 1
Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn cynnwys amddiffyniad rhag troi allan dialgar. Lle mae landlord yn cyflwyno hysbysiad dim bai am fod deiliad contract wedi gofyn am atgyweiriadau, gall llys wrthod gwneud gorchymyn meddiant. Mae'n werth ei wybod ar ddwy ochr y berthynas: mae cais atgyweirio a ymdrinnir ag ef yn iawn yn sylweddol rhatach na hawliad meddiant a ymleddir.
Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016
For social landlords, a contract-holder exhausts the internal complaints process and then goes to the Ombwdsmon Gwasanaethau Cyhoeddus Cymru — free and independent. For private landlords, a disrepair claim is brought in the llys sirol, which can order works and award damages.
Nodwch hefyd fod Cymru'n dilyn cyfnod cyfyngu Cymru a Lloegr: o dan Ddeddf Cyfyngiadau 1980 rhaid dwyn y rhan fwyaf o hawliadau cytundebol o fewn chwe blynedd, nid y pump sy'n berthnasol yn yr Alban.
Deddf Ombwdsmon Gwasanaethau Cyhoeddus (Cymru) 2019 · Deddf Cyfyngiadau 1980
Yn aml — "maen nhw'n sychu dillad dan do" yw'r ymateb cyntaf safonol, ac weithiau mae ffordd o fyw wir yn ffactor. Ond mae cyddwysiad a llwydni hefyd yn cael eu hachosi gan arwynebau waliau solet oer, awyru echdynnu coll neu doredig, ffenestri na fydd yn agor, inswleiddio gwael a gwres sy'n costio gormod i'w redeg. Mae'r rheini ar ochr y landlord i'r llinell am eu bod yn mynd at a yw'r annedd yn addas.
Mae arolwg sy'n mesur tymheredd arwyneb a lleithder yn setlo'r ddadl yn ysgrifenedig, sy'n werth mwy i landlord na'i hennill ar lafar.
Mae'r dudalen hon yn crynhoi cyfraith tai Cymru fel rydym yn ei deall, i egluro'r gwaith arolygu a wnawn. Nid yw'n disodli cyngor ar eich amgylchiadau eich hun. Gwiriwch yn erbyn y ddeddfwriaeth gyfredol yn legislation.gov.uk, neu ceisiwch gyngor annibynnol.
ADOLYGWYD DDIWETHAF — 16 AWST 2026 · CYMRU'N UNIG — mae'r rheolau yn Lloegr, yr Alban a Gogledd Iwerddon yn wahanol
Byddwch ar y blaen
Archebwch y capasiti cyn bod ei angen arnoch.
Cyfraddau cytunedig, ffenestr ymateb wedi'i henwi, a fformat adroddiad wedi'i adeiladu ar gyfer dyletswydd SATC.