Bangor, Gwynedd
Awyru yw'r rhan fwyaf o
leithder Bangor, nid lleithder sy'n codi.
Dinas brifysgol o derasau Fictoraidd a charreg â waliau llechi, yn un o gorneli gwlypaf Prydain, gyda marchnad rentu'n rhedeg ar ddeiliadaeth uchel naw mis y flwyddyn. Mae'r cyfuniad hwnnw'n cynhyrchu math arbennig iawn o leithder — ac anaml iawn y mae'n cyfateb i'r hyn a ddywed y dyfynbris triniaeth.
Y stoc leol
O beth mae Bangor wedi'i adeiladu.
Terasau Fictoraidd, wedi'u llechu a'u rendro
Waliau carreg solet, llawer wedi'u llechu ar y drychiad tywydd a'u hail-rendro mewn sment ryw bryd ers hynny. Mae sment yn dal dŵr mewn wal a adeiladwyd i'w ryddhau, ac mae'r rendr wedyn yn cracio wrth y cyffyrdd lle mae'n cwrdd â llechi. Mae'r lleithder yn ymddangos y tu mewn lawr cyfan islaw'r gwir ddiffyg.
Deiliadaeth uchel, awyru isel, naw mis y flwyddyn
Y broblem lleithder fwyaf cyffredin ym Mangor o gryn dipyn. Chwe pherson mewn teras pedair ystafell wely, yn sychu dillad dan do trwy gaeaf Gwynedd, gydag echdynnydd a ddatgysylltwyd flynyddoedd yn ôl a ffenestri nad ydynt yn agor mwyach. Cyddwysiad ydyw, diffyg awyru ydyw, ac ni chaiff ei ddatrys trwy chwistrellu'r waliau.
Amlygiad oddi ar Afon Menai
Glaw a yrrir yn syth oddi ar y dŵr ar ddrychiadau heb ddim o'u blaenau. Mae lleithder treiddiol yma'n crynhoi ar yr wyneb de-orllewinol ac o amgylch agoriadau — siliau, cilfachau a phen ffenestri bae sy'n dioddef fwyaf.
Waliau ceudod, wedi'u pontio
Tai ceudod rhyng-ryfel ac ôl-ryfel lle mae'r methiant fel arfer yn ddiferion morter ar glymau wal, ceudod wedi'i bontio wrth gyffordd estyniad, neu dir wedi'i godi uwchlaw'r cwrs atal lleithder gan batio neu ystafell wydr a ychwanegwyd yn ddidwyll.
Y tywydd
Mae'r glawiad yn gwneud hanner y gwaith.
Mae Bangor wrth droed Eryri, ac mae rhannau o'r dalgylch hwnnw'n cael ymhlith y glawiad uchaf yn unrhyw le yn y Deyrnas Unedig. Nid yw wal a fyddai'n sychu rhwng cawodydd yng Nghaerdydd byth yn cael y cyfle yma. Mae hynny'n newid y diagnosis: yn yr hinsawdd hon mae gallu wal i anadlu'n bwysicach nag unrhyw gemegyn, ac mae rendr anathraidd yn fai yn hytrach nag yn atgyweiriad.
Mae hefyd yn golygu bod amseru tymhorol yn real. Gall arolwg ym mis Chwefror a'r un arolwg ym mis Gorffennaf ddarllen yn wahanol iawn, a'r un ym mis Chwefror yw'r un onest fel arfer.
Os ydych yn gosod eiddo yma
Mae gan landlordiaid Bangor broblem bapur.
Rhaid i bob landlord preifat yng Nghymru fod wedi cofrestru gyda Rhentu Doeth Cymru, a rhaid i unrhyw un sy'n rheoli eiddo fod â thrwydded. O dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 rhaid i'r annedd fod yn addas i bobl fyw ynddi trwy gydol y cytundeb — a lleithder a llwydni yw'r perygl cyntaf ar y rhestr honno, nid ôl-nodyn iddi.
Mewn marchnad fyfyrwyr mae hynny'n golygu bod y gŵyn a gewch ym mis Tachwedd yn gwestiwn addasrwydd, nid yn ddadl ffordd o fyw. Mae arolwg annibynnol sy'n adnabod echdynnydd toredig neu rendr wedi cracio yn dweud wrthych beth i'w drwsio ac yn tystiolaethu eich bod wedi gweithredu. Dyma hefyd y ddogfen sy'n ateb deiliad contract sydd wedi bod yn darllen am ei hawliau.
Beth rydych yn ei gael
Yr arolwg ei hun.
Proffil lleithder mewnol
Darlleniadau a gymerir ar wahanol uchderau ar draws y waliau yr effeithir arnynt, fel bod patrwm yn dod i'r amlwg yn hytrach nag un rhif.
Dadansoddiad halwynau
Mae halwynau hygrosgopig yn gwahaniaethu lleithder codi go iawn oddi wrth ollyngiad neu gyddwysiad. Dyma'r prawf y mae'r rhan fwyaf o ddyfynbrisiau triniaeth yn ei hepgor.
Arolygiad diffygion allanol
Rendr, pwyntio, pibellau dŵr, lefelau'r tir, llechi. Mae'r achos y tu allan yn llawer amlach nag yn y wal.
Amodau aer ac arwyneb
Darlleniadau tymheredd, lleithder ac arwyneb — y dystiolaeth sy'n gwahanu problem awyru oddi wrth un dŵr yn treiddio.
Annibynnol ac yswiriedig. Rydym yn arolygu; nid ydym yn gwerthu triniaethau, felly nid oes dyfynbris yn aros ar ddiwedd yr adroddiad.
Gerllaw
Hefyd yn cael eu gwasanaethu o'r fan hon.
Bangor a'r cyffiniau
Darganfyddwch beth ydyw mewn gwirionedd.
Pymtheg munud o Langefni. Dywedwch wrthym y cod post a beth rydych yn ei weld.