Llandudno, Conwy
Stoc glan môr Fictoraidd,
wedi'i harolygu'n iawn.
Adeiladwyd Llandudno'n gyflym ac yn hyderus yn ail hanner y bedwaredd ganrif ar bymtheg, ac mae llawer ohoni'n dal i sefyll yn ei ffurf wreiddiol: terasau tal wedi'u rendro, gwestai a thai gwesty ar y promenâd, a filâu'n rhedeg yn ôl tuag at y Gogarth.
Y stoc leol
O beth mae Llandudno wedi'i adeiladu.
Terasau tal wedi'u rendro, amlygiad llawn
Pedwar a phum llawr yn wynebu môr agored. Mae rendr ar yr uchder hwnnw'n cymryd glaw a yrrir gan y gwynt a symudiad thermol, yn cracio wrth y cyffyrdd ac yn gadael dŵr i mewn i waliau solet. Y drychiadau talaf yw'r rhai anoddaf i'w harolygu a'r rhai mwyaf tebygol o fod yn achos.
Adeiladau mawr, toeau cymhleth
Toeau a chwteri hir, parapetau, cwteri dyffryn a chyffyrdd gwastad rhwng cyfnodau estyniad. Gall un allfa wedi'i rhwystro y tu ôl i barapet wlychu wal am dymor cyfan heb ddim yn weladwy o'r llawr.
Seleri a safleoedd ar oledd
Tai sylweddol â seleri, wedi'u hadeiladu i mewn i dir sy'n codi. Mae lefelau tir cefn uchel ac awyru seler wedi'i rwystro'n cynhyrchu'r ôl llanw clasurol sy'n cael ei chwistrellu ac yna'n dychwelyd.
'Cael adroddiad arbenigol'
Mae llawer o'n gwaith yn Llandudno yn dilyn arolwg prynwr tŷ a nododd ddarlleniadau mesurydd uchel ac a stopiodd yno. Mae adroddiad annibynnol yn dweud wrthych beth ydyw mewn gwirionedd a beth yw cost yr atgyweiriad — tra gallwch ei ddefnyddio o hyd.
Gwerth ei wybod
Mae annibynnol yn golygu dim dyfynbris ar y diwedd.
Mae gwrthdaro amlwg mewn gofyn i gwmni sy'n gwerthu atal lleithder a oes angen atal lleithder arnoch. Mewn tref â chymaint o stoc Fictoraidd a chymaint o eiddo'n newid dwylo, mae'r gwrthdaro hwnnw'n costio arian go iawn i brynwyr.
Rydym yn arolygu ac yn adrodd. Nid oes cangen driniaeth, dim comisiwn a dim dyfynbris yn aros ar y diwedd — felly os mai braced cwter pymtheg punt yw'r ateb, dyna beth y mae'r adroddiad yn ei ddweud.
Beth rydych yn ei gael
Yr arolwg ei hun.
Proffil lleithder mewnol
Darlleniadau ar wahanol uchderau ar draws y waliau yr effeithir arnynt, fel bod patrwm yn dod i'r amlwg yn hytrach nag un rhif.
Dadansoddiad halwynau
Mae halwynau hygrosgopig yn gwahaniaethu rhwng lleithder codi go iawn a gollyngiad neu gyddwysiad. Dyma'r prawf y mae'r rhan fwyaf o ddyfynbrisiau triniaeth yn ei hepgor.
Arolygiad diffygion allanol
Rendr, pwyntio, pibellau dŵr, lefelau'r tir, llechi. Mae'r achos y tu allan yn llawer amlach nag yn y wal.
Amodau aer ac arwyneb
Darlleniadau tymheredd, lleithder ac arwyneb — y dystiolaeth sy'n gwahaniaethu rhwng problem awyru a dŵr yn treiddio.
Annibynnol ac yswiriedig. Rydym yn arolygu; nid ydym yn gwerthu triniaethau, felly nid oes dyfynbris yn aros ar ddiwedd yr adroddiad.
Gerllaw
Hefyd yn cael eu gwasanaethu o Langefni.
Llandudno a'r cyffiniau
Darganfyddwch beth ydyw mewn gwirionedd.
Dywedwch wrthym y cod post a beth rydych yn ei weld.